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Certificados de habitabilidad

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Desde el año 2000 es obligatorio que todas las viviendas dispongan de su correspondiente certificado de habitabilidad que certifica que esta cumple unos requisitos mínimos para ser ocupada. Este certificado es necesario para la contratación del suministro eléctrico y tiene una validez de 10 años.

Las exigencias pueden variar según el año de construcción de la edificación, así para construcciones anteriores al año 2000 se solicita la cédula de habitabilidad mientras que para construcciones posteriores es el certificado de habitabilidad el que se requiere.

En Bau arquitectura realizamos presupuestos sin compromiso para este tipo de trabajo. El documento se emite tras realizar una visita in situ del bien inmueble a certificar.

Estudios acústicos

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Cada vez se presta más atención a las cuestiones acústicas y lumínicas ya que se trata de unos aspectos con gran peso dentro del confort de los usuarios.

En Bau arquitectura realizamos tanto estudios acústicos como lumínicos para obra nueva y reformas (acondicionamientos de locales a la reverberación y aislamiento al ruido aéreo y de impactos entre dependencias), así como mediciones in situ de los valores del ruido.

Informes periciales

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Los informes periciales son documentos técnicos que, por lo general se utilizan como medio de prueba en un proceso legal. Los informes periciales se aportan al juez para que pueda valorar mejor la naturaleza de los hechos o a un particular para obtener más conocimiento sobre un proceso.

Dentro de la arquitectura existen informes periciales sobre patologías constructivas, tasaciones inmobiliarias, incumplimiento de normativa o de contrato, tasaciones contradictorias…

En Bau arquitectura, formamos parte del listado peritos colegial trabajando tanto como peritos de parte como peritos judiciales.

Regularización entre Catastro y Registro de la Propiedad

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Desde 2015 y según la reforma de la Ley del catastro inmobiliario (Ley 13/2015, de 24 de junio), las discrepancias que existan entre el Registro de la Propiedad (escrituras) y el Catastro se deben regularizar.

Esto significa que cuando realicemos una obra nueva, una segregación, una compra-venta, deslindes… se deberá presentar a la notaría un plano georreferenciado del contorno de la parcela u obra construida para que esta quede reflejada digitalmente en el conjunto catastral.

En Bau arquitectura realizamos documentación de este tipo para regularizar diferentes situaciones entre Registro de la Propiedad y Catastro.

Inspección técnica de edificios

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La inspección técnica de edificios es obligatoria y sirve para evaluar el estado general del edificio. Su objetivo es fijar un sistema de control periódico para establecer su conservación y correcto uso.

Estudios de viabilidad inmobiliaria

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Para determinadas promociones inmobiliaria que requieren una inversión considerable se realizan, antes de la redacción del proyecto, estudios para determinar la viabilidad económica de la explotación.

La rentabilidad del proyecto se obtiene a partir de una previsión de ventas y estimación realista de los costes y gastos necesarios para la consumación y entrega en condiciones del producto inmobiliario.

En Bau arquitectura realizamos estudios de viabilidad económica para todos los tamaños de proyecto, desde una promoción hotelera hasta una mejora energética de una pequeña vivienda.

Proyectos de legalización

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Cuando queremos cambiar el uso de un inmueble, o adecuarlo a la normativa vigente es obligatorio presentar un proyecto para legalizar dicha construcción. El proyecto de legalización sirve para establecer las actuaciones necesarias para la adecuación a la normativa vigente. En algunos casos será necesario la realización de obras de adecuación.

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